Wohnungsübergabe: die Checkliste Raum für Raum
15.09.2026
Bei der Übergabe geht der Vermieter Raum für Raum durch. Wer dieselbe Reihenfolge vorher selbst abarbeitet, findet die Punkte, an denen sonst die Kaution gekürzt wird.
Kurzinfo
| Zeitaufwand | 4–8 Stunden für die ganze Wohnung |
|---|---|
| Schwierigkeit | hoch |
| Was Sie brauchen | vollständige Ausstattung |
| Bei CleanWhale | Umzugsreinigung ab 3 Stunden |
Was wo geprüft wird
| Raum | Kritische Punkte |
|---|---|
| Küche | Backofen innen, Dunstabzug, Fliesenspiegel, Anschlüsse |
| Bad | Kalk, Silikonfugen, WC unter dem Rand, Abfluss |
| Wohn- und Schlafräume | Dübellöcher, Fensterfalze, Heizkörper, Boden |
| Flur | Türen, Zargen, Lichtschalter, Sockelleisten |
| Balkon | Ablauf, Geländer, Bodenbelag |
| Keller, Dachboden | vollständig geräumt, gefegt |
Was Sie brauchen
Verbrauchsmaterial:
- Fettlöser, Kalklöser, Allzweckreiniger
- Spachtelmasse für Dübellöcher
- Müllsäcke
Werkzeug:
- Leiter
- Fugenbürste, Ceranfeldschaber
- Kamera fürs Übergabeprotokoll
Schritt für Schritt
- Räumen, bevor gereinigt wird. Erst wenn alles draußen ist, sieht man die Flächen. Reinigen in einer halbvollen Wohnung ist doppelte Arbeit.
- Küche zuerst. Sie ist der zeitaufwendigste Raum und der, an dem am genauesten hingesehen wird. Backofen innen und Dunstabzugsfilter sind Pflicht.
- Bad danach. Kalk auf Armaturen und Duschwand, Silikonfugen, WC unter dem Rand. Verfärbte Fugen sind der häufigste Streitpunkt.
- Wohnräume und Fenster. Fenster innen und außen mit Rahmen und Falz. Dübellöcher schließen, Wandflecken prüfen.
- Flur, Türen und Boden. Türblätter, Zargen und Lichtschalter abwischen, Sockelleisten mitnehmen, Boden zuletzt.
- Balkon, Keller und Dachboden. Alle Nebenflächen leer und gefegt. Vergessene Kellerabteile führen regelmäßig zu Nachforderungen.
- Protokoll mit Fotos. Zustand jedes Raums fotografieren, Zählerstände notieren, Protokoll erst nach dem Durchgang unterschreiben.
Was der Vermieter nicht verlangen darf
„Besenrein“ heißt geräumt und grob gereinigt, mehr nicht. Eine darüber hinausgehende Endreinigung muss im Mietvertrag stehen. Starre Renovierungsklauseln nach festen Fristen sind nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs unwirksam — normale Gebrauchsspuren sind mit der Miete abgegolten.
Dübellöcher dagegen sind zu schließen, und in der Küche gehören Backofen und Dunstabzug zum üblichen Umfang, weil dort Verschmutzung über den normalen Gebrauch hinausgeht.
Zeitplan für die letzte Woche
| Tag | Aufgabe |
|---|---|
| −7 | Keller und Dachboden räumen, Sperrmüll anmelden |
| −3 | Dübellöcher schließen, Farbe trocknen lassen |
| −1 | Möbeltransport, danach Reinigung |
| 0 | Übergabe mit Protokoll und Zählerständen |
Der Reinigungstermin gehört zwingend hinter den Möbeltransport und mindestens einen Tag vor die Übergabe — dann bleibt Zeit für Nacharbeiten, falls beim Ausräumen etwas zum Vorschein kommt.
Die häufigsten Abzugsgründe
- Backofen und Dunstabzugsfilter nicht gemacht
- Fensterfalze und Rahmen ausgelassen
- Silikonfugen im Bad verfärbt
- Keller oder Dachboden nicht geräumt
- Dübellöcher offen oder grob verspachtelt
Die Küche im Detail steht in der Checkliste Küche, das Bad in der Checkliste Bad.
Wenn Sie es nicht selbst machen möchten
Eine Umzugsreinigung mit Rechnung ist zugleich der beste Beleg gegenüber dem Vermieter, falls es später Streit gibt. Mehr dazu auf der Seite Umzugsreinigung Hamburg. Passend dazu: Checkliste Küche.
Reinigung buchen — Termin in zwei Minuten, Bezahlung per Überweisung mit Rechnung fürs Finanzamt.
Bildnachweis: „Hamburg-Harburg station stairs platf 56“ von KaiBorgeest, Wikimedia Commons, Lizenz CC BY-SA 4.0.
