Wohnungsübergabe in Hamburg: die Checkliste für die Endreinigung
Bei der Übergabe entscheidet sich, ob die Kaution vollständig zurückkommt. Der Zustand der Wohnung wird protokolliert, und was dort steht, ist später schwer zu korrigieren. Diese Checkliste geht die Wohnung durch, in der Reihenfolge, in der ein Vermieter sie ansieht.
Der Zeitplan für die letzte Woche
| Wann | Was |
|---|---|
| 7 Tage vorher | Termin für die Endreinigung buchen, Übergabetermin bestätigen |
| 3 Tage vorher | Möbeltransport, Keller und Dachboden leeren |
| 2 Tage vorher | Dübellöcher schließen, Kleinreparaturen |
| 1 Tag vorher | Endreinigung in der leeren Wohnung |
| Übergabetag | Zählerstände notieren, Protokoll, Schlüsselübergabe |
Der Puffer zwischen Reinigung und Übergabe ist der Punkt, den die meisten weglassen — und der am häufigsten gebraucht wird, wenn beim Reinigen etwas auffällt.
Küche
- Backofen von innen, inklusive Rost und Blech
- Dunstabzugshaube, Fettfilter entfettet
- Kühlschrank innen, abgetaut, Tür angelehnt lassen
- Schränke von innen und außen, auch Oberkanten
- Spüle, Armatur, Ablauf, Fliesenspiegel
- Herdplatte oder Ceranfeld ohne Rückstände
Die Küche ist der Raum mit dem größten Zeitanteil — realistisch zwei bis drei Stunden, wenn der Backofen dazugehört. Wer bei der Buchung angibt, wie stark er verschmutzt ist, bekommt einen belastbaren Zeitrahmen.
Bad
- Wanne, Dusche, Duschkabine und Fugen entkalkt
- WC innen und außen, auch hinter dem Sockel
- Waschbecken, Armaturen, Spiegel und Ablagen
- Abläufe entnommen und gereinigt
- Lüftungsgitter entstaubt
Kalk ist in Hamburg das Hauptthema: Das Wasser liegt im mittleren bis harten Bereich, und in einer Dusche, die jahrelang benutzt wurde, sitzt der Belag fest. Hier hilft Einwirkzeit statt Kraft — ein Grund, warum die Endreinigung nicht in einer Stunde nebenbei erledigt ist.
Zimmer und Flur
- Böden gewischt, Ecken und unter Heizkörpern
- Sockelleisten abgewischt, Oberkanten nicht vergessen
- Fensterrahmen, Fensterbänke, Griffe
- Heizkörper zwischen den Rippen
- Türblätter, Rahmen, Klinken, Lichtschalter
- Einbauschränke von innen
Fenster
Fenster gehören bei der Übergabe fast immer dazu — innen und außen, mit Rahmen und Falzen. In Hamburg lohnt der Blick auf die Lage: An Hauptstraßen und in Elbnähe sitzt ein Film aus Feinstaub und Salz, der trocken nur verteilt wird. Gerechnet wird pro Element, unabhängig von der Größe.
Keller, Dachboden, Balkon
Vergessen werden regelmäßig die Nebenflächen. Der Kellerraum muss leer und gefegt sein, der Balkon frei von Blumenerde und Laub, der Dachbodenanteil geräumt. Was dort zurückbleibt, wird beim Termin protokolliert und kostet Kaution.
Was nicht zur Reinigung gehört
Streichen, Tapezieren, Böden abschleifen und das Beseitigen von Abnutzungsspuren sind Renovierungsfragen, keine Reinigungsfragen. Ob Sie dazu verpflichtet sind, hängt vom Mietvertrag und der Wirksamkeit der Klauseln ab — dazu haben wir einen eigenen Beitrag über die Formulierung „besenrein“.
Reihenfolge: warum die Böden zuletzt kommen
Profis arbeiten von oben nach unten und von hinten nach vorne. Erst Schränke, Ablagen, Sockelleisten und Rahmen, dann die Nassbereiche mit Einwirkzeit, zuletzt die Böden bis zur Wohnungstür. Wer die Böden zuerst macht, wischt am Ende zweimal — und in einer leeren Wohnung sieht man jeden Streifen.
Innerhalb der Räume gilt dieselbe Logik: In der Küche zuerst den Backofen einweichen, dann Schränke und Fronten, danach Spüle und Fliesen, zum Schluss den Boden. Im Bad zuerst Entkalker auf Dusche und Armaturen geben, dann alles andere, am Ende abspülen und trocknen.
Werkzeug, das den Unterschied macht
Für die Endreinigung reichen wenige Dinge, aber sie müssen passen: ein Fensterabzieher mit weicher Lippe, Mikrofasertücher in zwei Farben für Bad und Küche getrennt, ein Entkalker mit Einwirkzeit, ein Fettlöser für die Küche, ein flacher Mopp für Ecken und ein Spachtel für eingetrocknete Reste auf Ceranfeld und Fliesen.
Was regelmäßig fehlt: eine Leiter für Oberkanten und Fensterrahmen, und ein Eimer mit Rollen, wenn die Wohnung mehrere Etagen hat. Beides klingt banal und entscheidet über zwei Stunden Zeitunterschied.
Der Übergabetermin selbst
- Alle Zählerstände notieren und fotografieren: Strom, Gas, Wasser, Heizung
- Wohnung gemeinsam durchgehen, Raum für Raum
- Protokoll lesen, bevor Sie unterschreiben — auch die Rückseite
- Mängel, die Sie nicht anerkennen, in das Protokoll aufnehmen lassen
- Zahl der übergebenen Schlüssel eintragen
- Eine Kopie des Protokolls mitnehmen
Wie lange die Endreinigung dauert
| Wohnung | Dauer | Preis ab |
|---|---|---|
| 1 Zimmer, 35 m² | 3–4 Stunden | 150 € |
| 2 Zimmer, 55 m² | 4–6 Stunden | 220 € |
| 3 Zimmer, 75 m² | 6–8 Stunden | 300 € |
| 4 Zimmer, 95 m² | 8–10 Stunden | 380 € |
Die Zeiten gelten für die leere Wohnung inklusive Fenster und Küche. Mit Möbeln dauert es länger und wird teurer — deshalb der Termin nach dem Transport.
Selbst reinigen oder buchen?
Rechnen Sie ehrlich: Eine Dreizimmerwohnung kostet Sie zwei volle Tage, wenn Sie allein arbeiten, plus Mittel und Geräte. Bei 300 € für die gebuchte Reinigung und 60 € Steuerabzug bleiben 240 € — das ist die Frage, was Ihnen zwei Tage am Ende eines Umzugs wert sind.
Wer selbst reinigt, sollte in derselben Reihenfolge arbeiten wie ein Profi: von oben nach unten, von hinten nach vorne, Böden zuletzt. Und mit Einwirkzeit statt Kraft, gerade bei Kalk und Fett.
Wer die Reinigung bucht statt selbst zu putzen, gewinnt an dieser Stelle vor allem Planbarkeit: Der Termin steht fest, der Umfang ist vereinbart, und die Wohnung ist am Abend fertig — statt am Übergabemorgen mit Eimer in der Hand.
Häufige Fragen zur Übergabe
Muss ich anwesend sein? Sie sollten es. Ohne Ihre Anwesenheit protokolliert der Vermieter allein, und Sie können nichts anmerken. Geht es nicht anders, bevollmächtigen Sie jemanden schriftlich.
Was, wenn ich mit dem Protokoll nicht einverstanden bin? Unterschreiben Sie mit dem Zusatz, welchen Punkten Sie widersprechen. Eine Verweigerung der Unterschrift hilft nicht — dann existiert nur die Version des Vermieters.
Wie lange darf die Kautionsabrechnung dauern? Eine feste Frist gibt es nicht; als angemessen gelten meist drei bis sechs Monate, bei offener Betriebskostenabrechnung kann ein Teil länger einbehalten werden.
Zählt die Endreinigung steuerlich? Ja, als haushaltsnahe Dienstleistung mit 20 % der Arbeitskosten — Rechnung und unbare Zahlung vorausgesetzt.
Was am Übergabetag schiefgeht
Der Strom ist abgemeldet. Ohne Strom kein Licht und kein Staubsauger — und im Winter ist es um 16 Uhr dunkel. Melden Sie erst zum Tag nach der Übergabe ab.
Die Schlüssel sind unvollständig. Briefkasten, Keller, Waschküche, Fahrradraum, Haustür, Wohnungstür — alle Exemplare, auch nachgemachte. Fehlende Schlüssel sind einer der teuersten Posten, wenn die Schließanlage getauscht werden muss.
Der Sperrmüll steht noch im Keller. Termine bei der Stadtreinigung Hamburg sind nicht am selben Tag zu bekommen; planen Sie zwei bis drei Wochen Vorlauf.
Niemand hat gemessen. Zählerstände werden vergessen, und die Nachfrage kommt Monate später mit der Abrechnung. Ein Foto pro Zähler löst das Problem in zwei Minuten.
Hamburger Besonderheiten
Altbau mit Dielen. In Eimsbüttel, Ottensen und Eppendorf liegen häufig originale Dielenböden. Sie vertragen wenig Wasser: Wer sie zur Übergabe nass wischt, riskiert aufgestellte Fasern und dunkle Ränder. Richtig ist der fast trockene Mopp mit neutralem Mittel.
Sprossenfenster. Ebenfalls typisch für den Altbau — und der Grund, warum Fensterreinigung dort länger dauert. Pro Element sind es statt einer Scheibe sechs bis zwölf kleine Felder mit Rahmenkanten dazwischen.
Elbnähe und Hafen. In Blankenese, Övelgönne, Wilhelmsburg und Rothenburgsort setzt sich ein Film aus Salz und Feinstaub an Fenstern und Fensterbänken ab, der trocken nur verteilt wird. Er braucht Nässe und einen Abzieher.
Feuchte Bäder. Viele Hamburger Altbaubäder haben kein Fenster und eine schwache Lüftung. Dunkle Fugen sind dort häufig — sie lassen sich mit Einwirkzeit aufhellen, aber wenn das Silikon selbst befallen ist, hilft nur Erneuerung, und die ist meist Sache des Vermieters.
Passende Leistung
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Dieser Beitrag ist keine Rechtsberatung. Mietverträge und Einzelfälle unterscheiden sich; im Streitfall entscheidet der Vertrag und gegebenenfalls das Gericht.
Bildnachweis: „Hamburg-Wandsbek, St. Joseph (10)“ von Subbass1, Wikimedia Commons, Lizenz CC BY-SA 4.0.
