Einzugsreinigung: warum sich die Reinigung vor dem Möbeltransport lohnt
Die neue Wohnung übernimmt man, wie sie ist — und der Vormieter hat selten so gereinigt, wie man selbst es täte. Wer diesen Zustand vor dem Möbeltransport bereinigt, arbeitet einmal statt dreimal.
Die einfache Rechnung
In der leeren Wohnung ist jede Fläche erreichbar. Nach dem Einzug sind Schrankrückwände, Nischen hinter Einbaugeräten, Fußleisten hinter Sofas und Fensterlaibungen hinter Vorhängen dauerhaft blockiert. Was dort bleibt, bleibt Jahre.
| Vor dem Transport | Nach dem Einzug | |
|---|---|---|
| Erreichbare Flächen | alle | ca. 70 % |
| Dauer, 3 Zimmer | 4–6 h | 6–8 h |
| Preis | ab 210 € | ab 300 € |
| Schränke innen | leer, in Minuten | ausräumen nötig |
Was zur Einzugsreinigung gehört
- Böden vollständig, inklusive Ecken und unter Heizkörpern
- Einbauschränke von innen und außen, auch Oberkanten
- Küche: Fronten, Arbeitsflächen, Spüle, Nischen hinter Geräten
- Bad: Sanitärobjekte, Fugen, Abläufe, Spiegelschrank innen
- Fensterrahmen, Laibungen, Fensterbänke
- Türen, Klinken, Lichtschalter, Steckdosenblenden
- Heizkörper zwischen den Rippen
Warum der Vormieter das nicht erledigt hat
Meist nicht aus Nachlässigkeit: Der Vormieter schuldet dem Vermieter die Rückgabe im vertragsgemäßen Zustand, nicht Ihnen eine bezugsfertige Wohnung. Bei einer „besenrein“-Klausel ist das ein deutlich geringerer Umfang als eine Einzugsreinigung.
Dazwischen liegt außerdem oft Leerstand mit Handwerkern: Nach Malerarbeiten, Bodenverlegung oder Sanitärarbeiten bleibt Staub in allen Ritzen, unabhängig davon, wie sauber der Vormieter übergeben hat.
Der Sonderfall Bauendreinigung
Wurde in der Wohnung kurz vor Ihrem Einzug gearbeitet, ist die Lage anders: Feiner Bau- und Schleifstaub setzt sich auf allen waagerechten Flächen ab und wird beim Aufwirbeln immer wieder neu verteilt. Hier hilft nur eine Reinigung von oben nach unten mit mehreren Durchgängen — sonst sieht die Wohnung nach drei Tagen wieder staubig aus.
Was Sie in der leeren Wohnung sonst noch erledigen sollten
Der Termin in der leeren Wohnung ist die einzige Gelegenheit für eine Reihe von Arbeiten, die später aufwendig werden. Dazu gehören: Fensterrahmen und Laibungen vollständig reinigen, Heizkörper zwischen den Rippen aussaugen, Rollladenkästen abwischen und die Innenseiten der Einbauschränke behandeln.
Ebenfalls sinnvoll, solange nichts im Weg steht: Zustand dokumentieren. Fotografieren Sie Böden, Wände, Sanitärobjekte und Fenster — dieselben Bilder sind beim Auszug in einigen Jahren Ihr Nachweis für den Anfangszustand.
Zeitpunkt und Ablauf
- Schlüsselübergabe der neuen Wohnung
- Handwerkerarbeiten abschließen lassen
- Einzugsreinigung in der leeren Wohnung
- Möbeltransport
- Auspacken
Zwischen Reinigung und Transport genügt ein Tag. Wer den Transport vorzieht, verliert den entscheidenden Vorteil und zahlt für dieselbe Arbeit mehr.
Wenn beides zusammenfällt: Auszug und Einzug in einer Woche
Der häufigste Fall in Hamburg: Die alte Wohnung muss zum Monatsende übergeben werden, die neue steht ab Monatsanfang zur Verfügung — die Überschneidung beträgt wenige Tage. Dann konkurrieren zwei Reinigungen um dieselbe Woche.
Bewährt hat sich diese Aufteilung: Einzugsreinigung der neuen Wohnung zuerst, dann Transport, dann Endreinigung der alten. So steht die neue Wohnung bereit, wenn die Möbel kommen, und die alte wird gereinigt, wenn sie tatsächlich leer ist. Wer beides an einem Tag legen möchte, sollte den Transport dazwischen einplanen — nicht danach.
| Tag | Schritt |
|---|---|
| Montag | Schlüssel neue Wohnung, Einzugsreinigung |
| Mittwoch | Möbeltransport |
| Donnerstag | Endreinigung alte Wohnung |
| Freitag | Übergabe alte Wohnung |
Preise in Hamburg
| Wohnung | Einzugsreinigung | Dauer |
|---|---|---|
| 1 Zimmer, 35 m² | ab 120 € | 2–3 h |
| 2 Zimmer, 55 m² | ab 160 € | 3–4 h |
| 3 Zimmer, 75 m² | ab 210 € | 4–6 h |
| 4 Zimmer, 95 m² | ab 280 € | 6–8 h |
Sie liegt unter der Endreinigung, weil weniger anfällt: Schränke sind leer, der Backofen war Sache des Vormieters, und es geht nicht um eine Abnahme. Steuerlich zählt sie gleich — 20 % der Arbeitskosten als haushaltsnahe Dienstleistung.
Was Sie vorher wissen sollten
Klären Sie zwei Dinge vor dem Termin: ob Strom und Wasser bereits laufen, und ob die Wohnung tatsächlich leer ist. Beides klingt selbstverständlich und ist die häufigste Ursache für verschobene Termine — gerade wenn der Vormieter erst am selben Tag räumt.
Altbau, Neubau, Sanierung
| Objekt | Schwerpunkt |
|---|---|
| Altbau mit Dielen | wenig Wasser, Ritzen, hohe Sockelleisten |
| Neubau mit Fußbodenheizung | fast trocken arbeiten, Ränder vermeiden |
| Nach Sanierung | Staub in mehreren Durchgängen, Fenster zuletzt |
| Möbliert übernommen | Polster, Matratzen, Schrankinnenflächen |
Wie viel Vorlauf Sie einplanen sollten
Termine zum Monatsanfang und Monatsende sind in Hamburg am stärksten gefragt, weil dort die meisten Mietverhältnisse beginnen und enden. Eine Woche Vorlauf reicht in der Regel; wer einen bestimmten Wochentag braucht, sollte zwei Wochen rechnen.
Wenn der Vormieter erst am Übergabetag räumt, planen Sie den Reinigungstermin lieber einen Tag später als zu knapp — eine Wohnung, in der noch Kartons stehen, lässt sich nicht vollständig reinigen, und der Vorteil des leeren Zustands geht verloren.
Bad: Fugen und Abläufe zuerst
Im Bad lohnt sich der frühe Termin aus einem anderen Grund als in der Küche: Fugen und Abläufe lassen sich mit Einwirkzeit behandeln, wenn niemand duschen muss. Nach dem Einzug ist genau das der Engpass — ein Bad, das zwei Stunden nicht benutzbar ist, kollidiert mit dem Alltag.
Wer den Termin bezahlt
Die Einzugsreinigung ist Ihre eigene Entscheidung und damit Ihre Kosten — ein Anspruch gegen den Vermieter besteht in der Regel nicht, solange die Wohnung im vertragsgemäßen Zustand übergeben wurde. Anders liegt es, wenn die Wohnung in einem Zustand ist, der eine normale Nutzung erschwert; dann gehört die Beseitigung zur Instandhaltung und ist zu melden, bevor Sie selbst tätig werden.
Steuerlich ändert das nichts an der Absetzbarkeit: Sobald die Wohnung Ihr Haushalt ist — und das ist sie ab Übergabe des Schlüssels — zählt die Reinigung als haushaltsnahe Dienstleistung.
Häufige Fragen
Lohnt sich das auch bei einer frisch sanierten Wohnung? Gerade dann — Baustaub ist der hartnäckigste Fall.
Muss ich dabei sein? Nein, ein Schlüssel genügt.
Kann ich Fenster dazubuchen? Ja, 15 € pro Element; nach Handwerkerarbeiten ist das fast immer sinnvoll.
Und wenn der Vormieter sehr gründlich war? Dann genügt oft ein reduzierter Umfang — Küche, Bad und Böden. Sie wählen die Positionen selbst.
Küche: der Raum, an dem es sich am meisten lohnt
In der Einbauküche steckt der größte Unterschied zwischen leer und möbliert. Solange die Geräte nicht angeschlossen und die Schränke leer sind, sind Nischen hinter Kühlschrank und Spülmaschine, Sockelbereiche und Schrankinnenflächen in Minuten zu erreichen. Nach dem Einzug ist dafür ein halber Tag Umräumen nötig.
Wenn eine Küche vom Vormieter übernommen wird, gehören außerdem Backofen, Dunstabzugshaube und Fettfilter dazu. Diese drei Positionen sind der häufigste Grund, warum eine übernommene Küche sich lange nicht wie die eigene anfühlt — und sie sind vor dem Einzug am einfachsten zu erledigen.
Was die Einzugsreinigung nicht ersetzt
Sie ist keine Renovierung und keine Reparatur. Beschädigte Fugen, defekte Dichtungen, tiefe Kratzer im Bodenbelag oder ein poröser Duschabfluss bleiben, was sie sind — Mängel, die dem Vermieter zu melden sind, am besten schriftlich und in den ersten Wochen nach dem Einzug.
Melden Sie solche Punkte früh, unabhängig davon, ob sie stören. Wer sie erst beim Auszug erwähnt, steht vor der Frage, ob der Schaden nicht doch während der eigenen Mietzeit entstanden ist.
Kurz zusammengefasst
Die Einzugsreinigung kostet in der leeren Wohnung weniger als dieselbe Arbeit später und erreicht Flächen, die nach dem Einzug jahrelang blockiert sind. Der beste Zeitpunkt liegt nach den Handwerkern und vor dem Möbeltransport; steuerlich zählt sie wie jede haushaltsnahe Dienstleistung mit 20 % der Arbeitskosten.
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Dieser Beitrag ist keine Rechtsberatung. Mietverträge und Einzelfälle unterscheiden sich; im Streitfall entscheidet der Vertrag und gegebenenfalls das Gericht.
Bildnachweis: „Hamburg-Horn, St. Olaf (01)“ von Subbass1, Wikimedia Commons, Lizenz CC BY-SA 4.0.
